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La vivienda saca músculo pese al contexto económico: casi 165.000 ventas en tres meses
Fecha Publicación: 18/05/2022
 
Las compraventas de viviendas ham registrado un extraordinario comienzo de año, alcanzando su mayor número desde principios de 2008, según los Registradores. Entre enero y marzo se han vendido 164.299 unidades, superando al tercer trimestre de 2021, aupado por las cifras de ventas de segunda mano (131.983 operaciones), su mejor dato en 15 años. La demanda está considerando a la vivienda como valor refugio en el actual escenario inflacionista, además de otros factores como la inversión para alquiler, o la opción de vivienda de reposición aprovechando los ahorros.

El primer trimestre de 2022 ha cerrado con la inscripción de 164.299 compraventas de vivienda en los Registros de la Propiedad, con un incremento del 14,1% sobre el trimestre anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Este dato supone el mayor número de compraventas desde comienzos de 2008.

Por tipología de vivienda, la vivienda usada contabilizó 131.983 operaciones, lo que supuso un incremento trimestral del 14,3%, y su mayor registro desde el primer trimestre de 2007. Mientras que las 32.316 compraventas restantes son de obra una, un 13,2% más que frente al trimestre anterior, su mejor dato desde comienzos de 2014.

En el acumulado de los últimos 12 meses se registraron casi 600.000 compraventas de vivienda (599.640), volviendo a datos de finales de 2008, superando con creces los datos que se veían antes del estallido de la pandemia.

Sin duda, se trata de cifras en claro crecimiento y no solo respecto al periodo pospandemia, sino también respecto a los ejercicios anteriores a la crisis sanitaria. “La intensidad de los crecimientos, así como la consecución de niveles de actividad claramente por encima de los registrados con carácter previo a la crisis sanitaria, momento en el que se acumulaban cinco años consecutivos de crecimiento, suponen llevar al mercado a una dimensión, sin duda, sorprendente”, afirman desde el Colegio de Registradores.

Las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda durante los últimos 12 meses han sido Madrid (83.244), Barcelona (60.586), Alicante (40.391), Málaga (36.774), Valencia (35.481), Sevilla (23.048) y Murcia (20.955).

“Los procesos inflacionistas pueden estar llevando a fortalecer la favorable dinámica de fondo con la que ha venido contando el mercado, en la medida que pueden considerar a la vivienda como un valor refugio con respecto a dicho escenario”, destacan los registradores.

En cuanto al precio medio de la vivienda (1.911 euros/m2), la estadística registral muestra igualmente incrementos significativos en los resultados trimestrales, con un 3,1% con respecto al trimestre anterior. La vivienda usada aumentó un 3,5% (hasta los 1.873 euros/m2), y la vivienda nueva un 1,6% (hasta los 2.069 euros/m2).

En términos interanuales, los resultados anualizados reflejan un comportamiento más estructural, con un incremento interanual del 5,3%, hasta los 1.856 euros/m2, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada, con un 6,8% (1.815 euros/m2), mientras que la vivienda nueva alcanza los 2.025 euros/m2, nuevo máximo de la serie histórica, mientras que la media y la usada vuelven a cifras de 2011.

“Llegar a las cerca de 600.000 compraventas supone la existencia de una notable confianza por parte de los demandantes. Factores como el dinamismo del mercado hipotecario, la percepción de necesidad de cambio de vivienda en las familias en contextos de altos niveles de tasas de ahorro, así como la rentabilidad del alquiler para aquellos que se han planteado la compra de vivienda para alquiler como alternativa de inversión, están ayudando a la consecución de estas cifras”, analizan los expertos.

Las capitales de provincia también han registrado un claro predominio de incremento de precios, dando lugar a mejoras interanuales en treinta y siete de ellas. Los mayores importes medios interanuales se han registrado en San Sebastián (4.916 euros/m2), Barcelona (4.203 euros/m2), Madrid (3.673 euros/m2) y Palma (2.942 euros/m2).

Pero los registradores advierten que “a partir de ahí puede surgir el lógico vértigo con respecto al escenario futuro, especialmente en un momento de corrección del crecimiento económico y sus posibles consecuencias en el nivel de empleo. Un cierto retroceso en el nivel de actividad resultaría normal, pero teniendo en cuenta que niveles de compraventas por encima de las 480.000 unidades han supuesto escenarios de mercado activos. A corto y medio plazo resultará complicado situarse en cuantías anuales por debajo de dichos niveles”, prevén en su último informe.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/05/17/796669-el-mercado-de-la-vivienda-saca-musculo-pese-al-actual-contexto-economico-casi-165
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