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Los fondos invierten sólo 422 millones en adquirir viviendas para alquilar
Fecha Publicación: 25/06/2018
 
Los inversores institucionales, fondos de inversión y socimis invirtieron el año pasado 422 millones de euros en España en comprar viviendas para alquilarlas: una inversión mínima, que supone apenas el 3% de las compras de viviendas que se realizaron para alquilar, según los datos facilitados por la consultora CBRE, que señala que el 97% de las compras las realizan particulares y pequeñas empresas que explotan menos de 10 viviendas en alquiler.

Samuel Población, director del área de residencial de la consultora, destacó que el mercado del alquiler en España está atomizado y muy poco profesionalizado, a diferencia de lo que sucede en otros países de la UE, como Francia o Alemania, donde hay grandes empresas. En este último país el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas. En España, en cambio, según un informe de Solvia, el mayor propietario, el grupo CaixaBank, tiene 38.000 viviendas, seguido a mucha distancia por el fondo Lazora (11.500) y Blackstone (10.500).

“Vemos que hay mucho margen de crecimiento para acercarnos a lo que es habitual en Europa, por eso los inversores institucionales quieren comprar carteras de viviendas en alquiler”, explicó Población.

Sin embargo, las grandes oportunidades surgieron en plena reestructuración bancaria, en los años más duros de la crisis financiera, con la venta de paquetes de viviendas adjudicadas por la banca. En cambio, en los últimos cinco años los inversores institucionales sólo han invertido 4.673 millones en la compra de viviendas... la mayor parte de los cuales corresponden a las dos operaciones estrella del año pasado, la compra por Testa de la cartera de viviendas de Metrovacesa y la compra por Blackstone de una cartera del Banc Sabadell.

“Los inversores institucionales quieren crecer pero se ven obligados a hacerlo comprando carteras de pisos dispersos: el alquiler de vivienda ofrece una rentabilidad atractiva, de entre el 4% y el 6% en las grandes ciudades, pero necesita grandes volúmenes para tener economías de escala cuando se gestiona un patrimonio formado por pisos sueltos”, señala Población. Por ello, para gestionar con mayor eficiencia, los fondos buscan comprar edificios completos. “Algunos promotores ya están diseñando edificios para venderlos a un solo inversor, como se ha hecho tradicionalmente en el mercado de oficinas”, explica. Otros, señala, están buscando comprar suelo para edificar sus propias promociones.

El informe de CBRE destaca que el incremento de los precios de la vivienda explica también el interés de los fondos internacionales en invertir en vivienda en alquiler. A la rentabilidad de la renta se añadirá la subida de los precios de los inmuebles, que el informe prevé que este año se sitúe en el 6%, con alzas de hasta el 10% en ciudades como Madrid, Valencia, Málaga o Baleares. Para 2019 la consultora prevé alzas más moderadas, de entre el 3% y el 5%, que en todo caso superarán ampliamente la rentabilidad de otras inversiones consideradas seguras como la renta pública.

El mercado del alquiler, además, está en auge en España. El estudio de CBRE señala que actualmente el 22,2% de la población española vive en alquiler, un porcentaje muy inferior a lo habitual en Europa, donde es de media el 33,6%, alcanzando el 36,6% en Reino Unido o el 48,3% de la población en Alemania.

CBRE destaca que desde 2007 el porcentaje de población española que vive el alquiler ha pasado del 19% al 22%, con un incremento neto de algo más de 880.000 inquilinos. “Es un fenómeno que seguirá creciendo, conforme se consolide la recuperación económica y se cree más empleo, porque gran parte de la población, y especialmente los jóvenes no van a poder acceder a la compra de vivienda porque los bancos ya no financian el 100% del precio de los pisos, como antes de la crisis, y no podrán disponer del volumen de ahorro necesario para dar la entrada”, recordó Población.

Los datos de la consultora muestran que efectivamente el alquiler está creciendo con más intensidad “entre las familias con menores rentas y en principio desplazadas del mercado de la vivienda en propiedad”. Los hogares unipersonales y monoparentales en alquiler son los que más han crecido en los últimos años, con alzas del 11% y el 30% entre el 2013 y el 2016, de forma que estos hogares, junto con las parejas con hasta un hijo suponen el 70% de los inquilinos en España.
www.lavanguardia.com/economia/20180624/45368294942/fondos-inversion-viviendas-alquiler.html
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