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El precio de venta de una vivienda es un 69% superior al presupuesto del comprador
Fecha Publicación: 25/06/2018
 
El presupuesto que tiene el comprador medio en España es de 166.000 euros, una cifra que no casa con el precio medio de las viviendas a la venta que es de 241.145 euros, según un estudio de la inmobiliaria Century 21 España. Esto significa que hay un desfase del 69%. Los españoles buscan su nuevo hogar en la periferia de las ciudades y en un piso de segunda mano que no necesite reformas.

En concreto, del estudio se desprende que los españoles buscan un piso en propiedad situada en la periferia del centro de las ciudades (el 45%), que sea de segunda mano pero que no necesite reformas (54%) y con una superficie de entre 76 m2 y 120 m2. Que además tenga 3 dormitorios y dos baños.

En cuanto al precio, de media buscan una casa que valga 166.000 euros y en el caso del alquiler que sea de unos 559 euros mensuales. A la hora de comparar el precio medio de alquiler entre quienes han alquilado o piensan hacerlo con la oferta de vivienda de alquiler, hay un desfase al alza de 41 euros, situándose la oferta media en 600,82 euros frente a los 559,50 euros que se está dispuesto a pagar. Para el 44% de los que viven en alquiler, el coste mensual representa más del 30% de sus ingresos familiares.

En este contexto, la oferta de vivienda de alquiler de hasta 500€ al mes (41 %) se sitúa 11 puntos por debajo de la demanda (52 %), mientras que en aquellas viviendas de entre 501 a 600 €, se observa un excedente de oferta de dos puntos porcentuales (20 % vs. 18 %). A partir de ese importe la relación de precios se encuentra muy ajustada, hasta llegar a las viviendas de más de 1.200 € mensuales, en que la oferta se sitúa por encima en 5 puntos porcentuales.

Faltan casas de tamaño medio, de tres habitaciones y con dos cuartos de baño
En cuanto a las características de las viviendas, hay un pequeño déficit entre la demanda de pisos de 51 a 75 m2, un 23 %, frente a la oferta, un 22 %, al igual que en las viviendas de 76 a 90 m2 donde la demanda es del 28 % y la oferta del 26 %. Donde es más notable el déficit es en las viviendas de 91 a 120 m2 donde la demanda es del 26 % pero la oferta es solo del 18 %.

Con respecto a la distribución de las casas se observa que oferta y demanda no están en consonancia. Así, la demanda de viviendas de tres habitaciones (49 %) supera en más de 13 puntos porcentuales a la oferta (36 %), mientras que la oferta de viviendas de más de tres habitaciones (31 %) se sitúa muy por encima de la demanda, que tan sólo alcanza el 19 %. En el caso de los cuartos de baño, la demanda de viviendas con dos cuartos de baño (53 %) supera en más de 8 puntos porcentuales a la oferta (45 %).
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/06/22/766221-el-precio-de-venta-de-una-vivienda-es-un-69-superior-al-presupuesto-del-comprador
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