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Las casas de segunda mano bajan un 1%
Fecha Publicación: 05/04/2018
 
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió un 1,02% en el primer trimestre de 2018 con respecto al trimestre pasado, hasta 1.555 euros por metro cuadrado, según el informe trimestral del portal inmobiliario pisos.com.

Por regiones, los mayores repuntes tuvieron lugar en Navarra (2,26%), Baleares (2,22%) y Madrid (2,15%); mientras que los descensos más significativos se localizaron en País Vasco (-3,56%), Canarias (-2,29%) y Extremadura (-2,04%). La región más cara en el mes de marzo fue País Vasco, con 2.506 euros el metro cuadrado, mientras que la más barata fue Castilla-La Mancha, con un precio de 870 euros el metro cuadrado.

Por provincias, los mayores incrementos trimestrales se produjeron en A Coruña (6,19%), Cuenca (4,69%) y Lleida (3,89%); mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Santa Cruz de Tenerife (-4,40%), Zaragoza (-3,52%) y Almería (-2,36%). La provincia más cara fue Guipúzcoa, con un precio de 2.753 euros el metro cuadrado, y la más barata Cuenca, con 670 euros el metro cuadrado.

En términos interanuales, el precio subió un 1,48% en marzo, mientras que la bajada con respecto al mes de febrero fue del 1,21%. Las mayores subidas tuvieron lugar en Canarias (11,36%), Baleares (8,07%) y Cataluña (4,55%); mientras que los precios cayeron de manera más pronunciada en las comunidades de Aragón (-7,48%), Asturias (-6,27%) y Extremadura (-5,32%).

En comparación con el año anterior, Barcelona (8,46%), Baleares (8,07%) y Las Palmas (7,60%) fueron las provincias que más se encarecieron; frente a Zaragoza (-12,50%), Albacete (-9,94%) y Almería (-9,24%).

Según el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, la trayectoria de los precios "continúa moviéndose entre márgenes razonables que no llevan a prever agudas desproporciones. La presión alcista a la que nos estábamos acostumbrando va suavizándose poco a poco, refugiándose en la contención", explica. Además, ha destacado que los distritos céntricos de las grandes ciudades, que fueron los que subieron con más fuerza cuando el mercado de la vivienda comenzó su recuperación, "están tocando techo".

Para el portavoz del portal inmobiliario, habrá más tensión en la evolución del precio de la vivienda usada en aquellas localizaciones donde el stock existente y el inicio de obra nueva no vayan en línea con la creación de hogares.

"Para que el sector gane dinamismo y su actividad resulte sostenible, el perfil del comprador debe nutrirse de receptores de primera vivienda, dado que el grupo compuesto por inversores y repositores se agota", ha apuntado. Para que esto ocurra, las condiciones laborales de los interesados en estrenarse como propietarios "deben ser propicias", ya que "solo de esta forma es posible realizar un esfuerzo financiero de riesgo controlado", ha señalado Font.

Comunidad de Madrid

El precio de la vivienda de segunda mano creció durante marzo un 2,44% respecto al mismo mes del año anterior, situándose en 2.073 euros por metro cuadrado de media. Esta cifra supone un ascenso del 2,15% frente al mes de diciembre de 2017, el tercero más marcado de España. Mensualmente, subió un 0,85 por ciento, también el tercero más alto a nivel nacional.

De esta forma, Madrid fue la tercera autonomía más cara, por detrás del País Vasco (2.506 euros por metro cuadrado) y Baleares (2.432 euros ). Además, la región fue la cuarta provincia más cara.

En cuanto a los distritos madrileños, las subidas trimestrales más intensas las protagonizaron Barajas (8%), Centro (4,85) y Moncloa-Aravaca (3,47). Las únicas bajadas las arrojaron Arganzuela (-0,87) y Moratalaz (-0,03). Los distritos que más crecieron frente al año pasado fueron Centro (19,65%), Barajas (15,78) y Salamanca (9,36%).

Los distritos más caros fueron Salamanca (5.283 euros por metro cuadrado), Chamartín (4.699) y Centro (4.580), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.455), Puente de Vallecas (1.563) y Usera (1.711).

Respecto a los municipios madrileños, Villanueva del Pardillo (3,32 por ciento) protagonizó la subida más significativa de la región a nivel trimestral, mientras que Manzanares del Real (-1,98) registró la caída más alta de la autonomía en este periodo.

Interanualmente, Cobeña (16,52 por ciento) fue la localidad madrileña que más subió, mientras que Pinto (-15,66) arrojó la mayor bajada en la región. La localidad madrileña más cara en marzo de 2018 fue Pozuelo de Alarcón (2.869 euros por metro cuadrado), mientras que San Martín de Valdeiglesias (911) fue el municipio más barato de la región.
www.elmundo.es/economia/vivienda/2018/04/03/5ac3984922601de6478b4664.html
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