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Los cinco distritos de Oro: así está el metro cuadrado de venta en Barcelona y Madrid
Fecha Publicación: 04/04/2018
 
El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid y Barcelona ha subido con fuerza en el primer trimestre del año: hasta un 21,3% interanual de media en la capital y un 5,1% en la Ciudad Condal. Según el Índice de precios de vivienda usada de idealista, los distritos barceloneses de Sarrià-Sant Gervasi, Les Corts y Eixample, y los madrileños de Salamanca y Chamberí superaron la barrera de los 5.000 euros/m2, de los más caros de España.

Mientras el metro cuadrado de la vivienda de segunda mano que se pone a la venta en idealista, el marketplace inmobiliario líder en España, alcanzó una media nacional los 1.621 euros/m2 durante el primer trimestre de 2018, las dos grandes capitales españolas volvieron a demostrar que tienen su particular mercado, con varios distritos encabezando los precios de venta de todo el país entre enero y marzo, y siempre marcando los máximos nacionales.

El selecto grupo de ‘Los 5 de los 5.000’
Madrid lideró las subidas entre las capitales españolas durante el arranque del año, con un incremento de 7,8% intertrimestral, hasta los 3.540 euros/m2 de media, que alcanza hasta el 21,3% de incremento si nos fijamos en los precios que había en el mismo periodo de 2017.

Por su parte, Barcelona es la capital española más cara (4.334 euros/m2), seguida de San Sebastián (4.144 euros/m2), el precio comentado de Madrid (3.540 euros/m2) y Bilbao (2.863 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Ávila, la capital más económica del país, con un precio de 954 euros/m2.

Si hacemos zoom sobre el mapa de Barcelona y Madrid nos encontramos con cinco distritos, tres en la Ciudad Condal y dos en la capital, que han superado la barrera de los 5.000 euros/m2 durante el primer trimestre del año.

Los techos los han marcado el distrito de Salamanca de Madrid, con 5.675 euros/m2 y el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi (5.231 euros/m2), con cifras que marean. De hecho, la zona de la capital española escribe un nuevo máximo histórico, rebasando a los dos trimestres pasados, que ya habían superado las cifras que se dieron durante el boom inmobiliario en este distrito tan carismático de Madrid.

Por su parte, Sarrià-Sant Gervasi comienza 2018 con fuerza y alcanza su mejor dato desde que tocó mínimos de la crisis en el segundo trimestre de 2013 (con 3.617 euros/m2), una recuperación del 44,8% en cinco años, y unos 1.600 euros/m2 de diferencia neta. El distrito catalán aún ostenta el récord histórico de haber marcado el precio máximo alcanzado en una zona de España con 5.842 euros/m2 en el tercer trimestre de 2007, en plena burbuja.

Junto a estos dos distritos, les siguen Les Corts (5.096 euros/m2) y Eixample (5.053 euros/m2) y al que se une por primera vez en este 'club de los 5.000' el distrito madrileño de Chamberí con esa cifra redonda (5.000 euros/m2) para marcar además su precio máximo de toda la serie histórica. Solo el distrito de Chamartín alcanzó está cifra tan alta allá por el tercer trimestre de 2008 (5.026 euro/m2), cuando aún no nos habíamos dado cuenta del estallido de la burbuja de la vivienda.

El resto de distritos también crecen
Los 21 distritos madrileños han incrementado sus precios en los últimos tres meses. Las mayores subidas se han producido en Retiro (9,4% intertrimestral), seguida por Tetuán (8,3%) y Chamartín (7,5%). Además, con subidas por encima del 6% están los distritos del Puente de Vallecas (7,1%), Vicálvaro (6,9%) y Hortaleza (6,7%).

Las cifras superan los dos dígitos si comparamos los precios con el primer trimestre de 2017. Centro (21,7%), Retiro (21,2%) y Puente de Vallecas (20,3%) son los que más han crecido en el último año.

En contraste con estos distritos tan caros están los precios más económicos de Villaverde (1.523 euros/m2), Puente de Vallecas (1.695 euros/m2) o Usera (1.695 euros/m2). Zonas que pese a estos precios más asequibles también han subido frente a lo peor de la crisis. Al ya mencionado de Puente de Vallecas, Usera ha aumentado sus precios un 16,5% interanual o Villaverde, hasta un 9%. Pero si nos fijamos en los precios desde 2013 o 2014, las subidas llegan de media al 31,4%, con hasta un 57% en Centro o el 19,2% de Barajas.

Mientras en Barcelona, Todos los distritos han incrementado sus precios durante el invierno, salvo en Ciutat Vella y Les Corts, que ha visto cómo sus precios se reducían (-2,1% intertrimestral en ambos casos). La mayor subida se registró en Gràcia, con un incremento del 5,3%, seguido por Sants Montjuïc (4,9%), Sant Andreu (4,8%) y Horta Guinardó (4,3%).

Si nos fijamos en los números frente al primer trimestre de 2017, Les Corts cae un 1,5% junto al -2,6% de Sant Martí. Por el lado positivo, se ven los incrementos de dos dígitos de Sant Andreu (26,7%), Sants-Montjuïc (19,7%) y Nou Barris (19,1%), el único distrito de la capital por debajo de los tres mil euros por metro cuadrado.

Junto a Nou Barris, estos son los distritos ‘asequibles’ de Barcelona: Sant Andreu (3.014 euros/m2) y Horta Guinardò (3.079 euros/m2). El primero ha tenido la mayor subida del último año, mientras Guinardó llegó a los 18,9%.
www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/04/04/765009-los-cinco-distritos-de-oro-asi-esta-el-metro-cuadrado-de-venta-en-barcelona-y-madrid
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